오는 6일 서한이 달구벌대로변 청라언덕역(구.신남역) 200여m 자리에 ‘청라언덕역 서한포레스트’(329가구) 견본주택을 공개하고 본격 분양에 들어간다. 청약일정은 9일 특별공급을 시작으로 10일 1순위, 11일 2순위를 접수한다. 지난 7월 12일 중구가 고분양가관리지역으로 지정된 이후 중구 첫 분양으로, 최근 분양한 인근 아파트가 높은 프리미엄을 누리고 있는 브랜드타운에서 예상보다 낮은 분양가(전용 84㎡ 평균분양가가 3.3㎡당 1519만원)로 공급돼 수요자들의 호응을 얻고 있다.중구 동산동 438번지 일원에 지하 3층, 지상 38층 규모로 들어서는 ‘청라언덕역 서한포레스트’는 전용 84㎡A 89가구, 84㎡B 26가구, 84㎡C 150가구, 99㎡ 37가구 등 아파트 302가구, 오피스텔 전용 84㎡ 27실, 총 329가구를 공급한다.분양가는 전용 84㎡아파트가 4억9600만원~5억4100만원, 99㎡아파트가 5억6000만원~6억800만원까지 각 타입·층·향에 따라 차등 적용된다. 전용 84㎡ 오피스텔은 4억4100만원~4억5000만원(예정가)까지 타입별·층별로 다르며 이자후불제를 적용한다.특히 아파트 전용 59㎡ 대안상품으로 최근 인기를 모으고 있는 전용 84㎡오피스텔은 오픈당일(6일)부터 8일까지 모델하우스에서 청약접수를 받고 9일 당첨자를 발표한다. 아파트와 달리 청약통장가입여부, 주거지역, 주택소유 여부에 관계없이 만 19세 이상 누구나 청약할 수 있어 1순위 자격을 갖추지 못한 도심 직장 종사자나 자영업자들의 관심이 쏠리고 있다.인근 공인중개사 대표는 “ 최근 분양한 인근 새아파트들이 6억~7억원을 호가하는 상황에 전용 84㎡아파트가 4억 후반대~5억 초중반대로 나와, 1순위 자격이 되는 자라면 누구나 청약하지 않을까 생각된다”며 뜨거운 반응을 예상했다.중구는 고분양가관리지역으로 지정됐지만 현재까지 큰 영향 없이 오는 6일 공개하는 ‘청라언덕역 서한포레스트’를 비롯해 지금까지 총 1만400여세대가 입주를 했거나 공사 중에 있다. 특히 남산동은 신축, 구축, 분양권 할 것 없이 최소 1억원에서 3억원까지 올라있다. 전용 84㎡기준층 기준으로 입주 5년째 접어든 ‘대신센트럴자이’가 분양가(2억9000만원)에서 3억원 올라 매매가가 6억여원에 육박하고, 지난해 분양한 ‘e편한세상남산’, ‘남산롯데캐슬센트럴스카이’도 분양가에서 1억5000만원~2억원 가량 웃돈이 붙어 6억5000~6억8000만원을 호가하며 지난 1월에 분양한 ‘남산자이하늘채’의 경우 분양한 지 6개월여만에 7~8000만원 웃돈이 붙어 있다.e편한세상, 자이, 하늘채, 롯데캐슬 등 빅브랜드들이 분양에 연속적으로 성공하며 대구의 새로운 도심 브랜드타운으로 부각하고 있는 중구는, 수성구 분양가상한제 지정에 따른 풍선효과를 누릴 첫 번째 지역으로 관심을 모으고 있다.달구벌대로변 2, 3호선 환승역인 청라언덕역(신남역) 200여m, 1, 2호선 환승역인 반월당역 600여m 거리에 위치한 이 단지는 남산초, 성명여중·신명여고 등 도보학세권, 현대백화점·동아쇼핑·서문시장·염매시장 등 대형 백화점과 시장을 모두 갖춘 몰세권에, 단지 뒷편에 근대문화골목으로 유명한 청라언덕길과 연결된 도심속 문화공간을 누릴 수 있고, 동산병원·척탑병원 등의 각종 중대형 병원, 금융기관 등 완벽한 생활환경을 갖추고 있다. 38층 랜드마크로 솟아오르는 이 단지는 남향위주 배치, 넓은 동간거리로 조망권, 일조권을 확보하며, 주변에 높은 건물이 없이 도심 주·야경을 확보한다. 단지 출입구를 나서면 바로 청라언덕역에서 시원한 산책을 즐길 수 있으며, 단지 전면에 3층 규모의 상가동 배치로 원스탑라이프의 편리함을 누릴 수 있다.설계에서도 도심한복판에서 만나기 어려운 4Bay설계(일부세대)로, 안방워크인 드레스룸, 알파룸(일부세대) 등 최강수납을 확보했으며 대면형 주방으로 깊고 넓은 공간감을 주면서 맞통풍이 가능해 사람도 공기도 소통이 원활한 설계를 완성했다. 전용 84㎡C타입의 경우 이면개방형 설계로, 주방을 기준으로 안방과 작은방을 좌우로 배치해 자녀공간과 부부공간을 분리해 가족간의 프라이버시를 보호한다.  한편 전용84㎡ 오피스텔의 경우 25평 아파트와 똑같은 평면으로 25평 아파트 대체상품으로 각광받고 있다. 특히 대형병원, 금융기관, 쇼핑센타 등을 인접하고 있는 이 단지는 고소득 독신자, 신혼부부, 병원 가까운 도심에 살기를 원하는 시니어계층 수요자들의 문의가 이어지고 있다.서한 분양관계자는 “전문가들은 분양가상한제 시행이후의 사업이 불분명하므로 시행전 분양단지에 청약과열현상이 나타날 수 있을 것으로 전망하고 있다”며 “프리미엄이 입증된 달구벌대로 2호선 핵심 입지인 만큼 정책과 관계없이 성공분양을 예상한다”고 자신감을 드러냈다.견본주택은 수성구 달구벌대로 2564번지에 준비 중이다.